金消会 ― 2007/02/02 12:40:51
正式には金銭消費貸借契約会と言うらしいのですが、分譲マンションの売買契約を締結せた消費者が、供給側であるデベロッパと最終的な取り交わし、早い話、手付け金を契約時に支払っていますので、購入額（消費税込み）－手付金＝残代金が未払いなわけです。
この未払い代金の清算を行う会の事を、一般に金消会と言うのだそうです。
小生は一昨年の夏に、某大手不動産会社が販売するマンションの、購入契約を済ませています。外側と内側の工事が順調に進み、予定とおりに完成する見込みが出てくると、この金消会と内覧会、そして最終作業である鍵の引渡しのスケジュールが、デベロッパから案内されます。
先日、その1段階である金消会に出かけました。この金消会、自己資金100％、つまりどこからかお金を借りる事無く、購入が出来る人にとっては、単なる説明会に近いもので、2時間とかからない物です。しかし、Dyna家はそんなにお金はありませんので、未払い代金は、銀行から借りる事となります。
この手続きに時間が結構かかるのです。まあ、ウン千万円の借金をするのですから、そこいらで数万円の買い物のローンを組むのとは、訳が違いますし、しかも、生まれて初めての事なので、何がどうなっているのか？わかりません。
すでに仮審査を済ませているため、仮審査当時の収入状況、つまり定職に就いていることを確認する事から始まります。本人確認の運転免許、仮審査当時に勤務していた会社に、現在も勤務しているのか？を証明するための、健康保険証で終わります。その後は、色々な書面に住所と名前を書き、金利の設定を決めます。
この金利の設定が要でもあります。今回契約した物件は、大手デベロッパの大型物件であるため、提携金融機関がしっかりと決まっており、そこから借りる事で、固定金利は店頭金利から－1.2％の割引があります。この1.2％の割引は、仮に、購入した物が自動車であれば、大した物ではありませんが、マンションの代金ともなると、かなり影響する数値です。
仮に、4000万円の借金をしたとします。年率1.2％＝12ヶ月で48万円の差額が発生します。うーむ、デカイ！
金利の選択肢は、１・３・５・１０・１５・２０・２５・３０・３５年と、最大35年の固定金利と、変動金利が選択できます。今一番安い金利は、変動金利ですで、年率1％くらいで済みます。しかし、金利は上昇傾向にあり、今後どの程度まで上がっていくのか？こればかりは誰もわかりません。
一方、固定金利は、契約時の金利が5年ものであれば5年間は同じ金利でOK、と言うものです。年数が増えるほど金利は上がりますので、10年もの辺りが目安になると踏んでいます。
と、お金の話はこれくらいにしまして、この後に内覧会が控えています。内覧会、物件の共有スペースを見て回り、ご苦労さん・・・ではありません。共有スペースの説明の後に、書く個人の購入区分の確認作業が残されています。
これは、注文したとおりの施工がなされているか？を確認する作業で、特に細かな変更オーダーをした場合、注意が必要です。勿論、殆ど変更なしの設計とおりでオーダーしている場合でも、やる事は変わりません。
壁紙の仕上がり・汚れの有無や、フローリングの凹凸・傷の有無、ドアや引き戸の立てつけの良し悪し、床のきしみの有無、防水処理の必要な浴室・アルミサッシのコーキングの良し悪し、etc・・・
最近はプロの業者を呼んで、同行の上チェックしてもらう事も有りだとか。プロなので、素人が見逃す様な点まで細かくチェックしてくれるそうです。しかも、下手すると丸め込まれるようなクレームも、しっかりと理路整然とアピールするなど、至れり尽くせりですが、お値段は決してお安くありません。
1級建築士が責任を持って確認致します・・・って、1級だか、何級だか知らんが、インチキやる人が多いんじゃねーの？と昨今の話題からは疑われても仕方ない無いようですが、お値段は変わっていないようです。強気な商売ですな！
そんな余裕はDyna家にはありませんので、小生とかみさんだけで臨む事になっています。
内覧会で指摘した箇所は、修正を行い、再度内覧会を行う・・・客がOKを出すまで何度でも出来るわけでは有りませんが、これが完了しないことには、鍵の引渡しもなされませんので、引越しに影響が出ます。
できれば、修正箇所が少なく、安泰に終わってくれるのが一番です。
引越しも大変なのですが、その前に、駐車場の解約と契約をしなければ・・・いや、マンションの敷地ないにも、駐車場はあるのですが、抽選ですし、仮に当選しても、野ざらしの機械式なので、今回は申し込みをしていないのです。
近所に自力で探す！これしかありません。2件ほどよさそうな物件をみつけましたが、今の駐車場を越えるところはありませんなー。機械式なので、出し入れに時間がかかりますが、屋根つき・コンクリートの床・洗車スペース付で、夜間はシャッターで施錠、出し入れは24時間可能と、素晴らしいのですよ！
今の悩みは、この駐車場を離れる事でしょうかね。洗車はどうしよう・・・
車を持っていなければ、無関係な話ですから、贅沢な悩みともいえますかね。
平均年収以下のおいら ― 2007/02/07 16:14:19
MSNのトップページから閲覧が出来る毎日新聞の記事で、思わずうなってしまうような事が書かれてありました。
特殊法人のＮＨＫは、理事報酬は自主的に公表しているが、一般職員の給与水準は未公表だ。０７年度のＮＨＫ予算をもとに総務省が試算した推定では、職員１人当たりの平均年間給与額（４０．３歳）は１１６３万円で、在京民放局の平均給与より低いが、英国の公共放送ＢＢＣの職員より高い水準にある。----ここまで----
何？40歳で年収1163万円！しかも在京民放はもっと高い？
放送業界って、制作プロダクションなどのカメラ・編集屋・照明・音声・道具などの下っ端は、うんｘのような扱いをされていると訊きます。一日の労働時間は20H近く、それも毎日だとか・・・それでも、たんまりと給料を貰えるわけではありません。
並の給料を貰うには、最低でもディレクター（ADではない）クラスでなければだめだとか・・・チーフプロデューサーは、外注（制作プロダクション）の人間にはさせないとかで、TV局の社員が舵取り。
在京民放とありますので、地方では相場的には下がるのでしょうな。
しかしまあ、羨ましいというか、糞ったれとでも言うところなのか、複雑な心境です。NHKはともかく、民放は営利団体です。儲かっているから、それだけの給与・賞与を出せるわけです。
問題はNHKですな！放送法の改正で、受信料の支払いを義務化するらしいのですが、1000万円を超える年収の40歳なんて、少数だぞ！その半分に満たない年収で、おいらは頑張っているのだぞ！(ちょっと悲しいけど）
受信料を義務化するのであれば、それに見合う事をやってもらわないと、次の選挙（参議院だけではなく、地方選・衆議院選も）えらい事になりますぜ！
支払いの義務＝納税に匹敵しますからね。しかしねー、NHKと言う特殊法人が今必要なのか？疑問ではあります。民放のように、企業スポンサーに気を使う事が無いため、偏らない、つまり平等な放送が可能である、と言う人もいますが、それは原則論であって、実際にはそうは行ってません。実際に、NHKも民放と同じように、番組制作を外注に出しています。NHKの子会社がそれにあたります。
そこにお金が流れるわけですな。子会社はNHKとは異なり、一般の法人です。営利団体なのです。その辺の妙な構造はきちんと整理しないと、どう考えても道理に反した番組制作になりかねません。
NHKの使命ってなんなのさ？放送技術の発展と、営利に左右されない報道ではないでしょうか。放送技術の発展は、NHKだけではなく、民間でも行われていますし、残念な事にNHKが必死になって研究して、実用化にまでこぎつけた、アナログハイビジョンはアメリカ・ヨーロッパから相手にされなかった。時代遅れの規格だから・・・
遅いのではないでしょうか？開発のペースが。実験段階で、伝送手段である電波の変調方式が、やがてはディジタルに変わる事は、NHKもわかっていたと思いますよ！それでも、アナログで続ける以外になかったのか？
NHKの体質なのか、国の息がかかる（旧郵政省、現総務省）機関と言う胡散臭いレッテルが剥がれないことには、本当の意味でのNHKにはなれないと思います。
民放と変わらないのですよ！やって居る事がね。で、ありながら、公共放送・・・云々・・・と会長がぬかすから、怒るわけですよ！やる事をやって当たり前。公共放送とぬかす前に、まず当たり前の事をやり、それ以上のことをやる時に、受信料の義務化と言うのが、順番としては妥当なのでは？
お金が集まらない（スポンサーはTV受像機を所持する全世帯）のは、自分達にも要因がある事を自覚していないご様子ですけどね。
表紙の写真 ― 2007/02/09 15:35:15
写真館で先に公開しているものですが、今年の正月に帰省した時、帰り道で立ち寄ったつくば市の花室川沿いの道で撮ったものです。写真館では花室付近と書いていますが、実際には花室と言う場所は、もう少し北に位置するようです。
この写真を撮った場所は、大角豆と言う町であること、先ほどMapFunで調べました。写真館のコメントは近々修正します。
さて何でここに立ち寄ったのか？帰省先は故郷の土浦でして、30年ぶりの小学校の同窓会出席がメインでした。帰りになぜ寄り道をしたのか？
一月のブログで書いた、故郷の当時の実家からは1kmほど離れているので、子供の頃は1度も行く事が無かった小さな神社。存在こそ知ってはいましたが、初めて行ったのは高校3年生の年の暮れでした。
その神社、凄く印象深く覚えていたのですよ。そこへ立ち寄った・・・ところまではブログで書いていました。実はその帰りに、そのととろの森？から常磐道の桜土浦インターまでのルート上に、もう一つの母校である中学校があるのです。
朝飯を食べていなかったので、小生も奥さんも腹ペコ。どこかで軽く食事を・・・と走るものの、正月の朝から空いている店は、ファミレス・ファーストフードくらいです。
下高津のマックに立ち寄りました。(ローカルな地名だ）軽く腹ごしらえを済ませて、せっかくなので、母校を見て行こうと立ち寄り、すっかり変わった母校をみて、しばし思いにふけり・・・ふと高校時代の夏休みにバイトで、桜村（現在のつくば市）の上ノ室と言う場所にあった、大桜ｘｘｘと言う金属部品加工会社へ通った頃を思い出したのです。
そのマックがある通りを、月～土の6日間、朝は自宅を7時半に出発、8時45分に現地到着。帰りは17時30分にバイト先を出発して、帰宅は19時ちょっと前。夏なので、帰りは汗びっしょりでした。チャリンコで1時間強の道を毎日走っては、バイトに精を出す少年Dyna。若かったなー・・・今やったら2日と持たない・・・
そんな思い深い道をふと思い出したのですな。途中には昼間でも薄暗い林があったり、何のセキュリティもないオープンな場所でつくられているトマト、西日に焼かれながら帰る毎日。うーん、何であんな事2年もしたんだろうか？小遣い稼ぎ？
そうですなー、あの頃のDyna家（実家）はかなりの貧乏でした。小遣いなんて貰えません！毎日食べて、小生と妹は学校へ行くのがやっとです。それでも高校生ともなれば、ちょっとはオシャレもしたい、友人との付き合いもある（友人には貧乏である事は知られないようにしていた）。
そこで、自分で何とかしよう、と考えたのですな。夏休みはバイトで潰れるけれども、7月と8月で約9万円の収入を得られるのです。それを12等分すれば、１ヶ月あたり７５００円のお小遣いとなります。
その当時の高校生のお小遣いで、７５００円は相当に高い金額です。それに、日曜日は休みですから、友達と遊べるのです。それだけで十分だと思ったのですな。なんとまあ欲のない少年だこと！
実際は、使う事が出来たお金は、１年目の７月分と8月分だけで、その後の2年目は7月・8月とも90％は生活費に回されました。10％だけは使いました。
すっかり忘れていましたが、このバイトは1年目は目論見通りとなりましたが、2年目は小遣い稼ぎにはならなかったのです。
1年目のバイト代でモーリスのフォークギターを買ったのです。そのギターは今でも持っています。捨てれないですね。あと買った物は、エドウィンのジーンズかな。あと、レコードプレイヤーのＭＭカートリッジ。ビートルズのＬＰレコード。映画も観にいったかな。
実は、生活費に回したのは自分の意思からでした。それほど逼迫していたのです。3年目は？実はこの年も同じバイトをさせてもらうべく交渉に出向いたのですが、断れました。理由は仕事が無いとの事。
1年目は、クラスの友人の親父さんからの紹介でしたが、2年目は自分で交渉しています。なんともアクティブでバイタリティあふれる高校生だったのですな。2年目は1年目の無遅刻無欠勤の実績から、日給を500円アップしてもらえました。
そんな事もあり、3年目は更なる日給アップを目論んでいただけに、門前払いはショックを隠せませんでした。そこで、別のバイトを探す・・・気持ちにはなれなかったのです。さすがにそこは高校生、人脈には相当な限りがります。情報収集も、新聞の折込広告程度。
家庭の事情も良くはなっていませんので、仮にバイトをしても、使えるお金は限られてしまいます。それに高校最後の夏休み、当時の親友と過ごす時間がもっと欲しいと考えると、無理をしてまでバイトをする気にはなれなかったのです。
そんな事をふと思い出すきっかけとなった帰省。かつて15・16歳の少年が、チャリンコをこいで、毎日せっせと通ったバイト先への道を訪れてみたくなったのでした。
苦しい生活ながらも、バイトしていた当時、夏休みなに御袋が弁当を作ってくれましたっけ。おかずはちょっと寂しいけれど、嬉しかった。
思い出の道を、今は奥さんとチャリンコではなく、自動車で訪れる。何とも不思議な感覚でした。
因みに、2年間お世話になったバイト先の大桜ｘｘｘさん。もうそこにはありませんでした。場所を変えたのか、社名が変わったのか、それとも倒産したのかはわかりません。
老体に鞭 ― 2007/02/12 11:13:14
まさにこの言葉が的確だった、今回の出張。とにもかくにも無茶です。老体でなくともこれはキツイですぞ。
以下がスケジュール
2/10（土）現地への移動
2/11（日）現地入り 作業完了後撤収
これだけを見ると、何てこと無い1泊の出張ですが、詳細は以下のとおりです。
2/11（日）1:30～作業開始
16:00 作業終了 撤収 おぅ、結構なハードスケジュール･･･だけではありません。作業開始が1:30、終了が16:00と、ホテルに泊まる暇がありません。仮に、10日（土）16時くらいに現地のホテルへチェックインしたとします。仮眠は取れますが、それだけです。1:20くらいでさっさとチェックアウトです。そもそも、夜を徹して13時間（強制休憩時間を考慮して）の作業する意味がわからん！何とかならんのですかいな？
まあ、ならないから、こう言うスケジュールになっているのでしょうけどね。 現地に早く入っても意味がありません。仮眠を取るためのホテル･･･やめました。
以下のスケジュールです。
2/10（土）21:18の新幹線のぞみ新大阪行き最終で移動。
23:48 新大阪駅に到着 飯を食う場所を探すが見つからず
23:55 大阪駅へ移動
2/11（日）この時点で地下鉄が終了する
目的地まで歩く（15分程度）
作業開始まで1時間もある 途中で食事をとる（なか卯）
その後は予定とおり。
いやね、12日（月）に何も予定がなければ、ホテルに泊まり、爆睡の後に東京へ帰るのですが、12日はどうしても外せない行事が、9:00からあるのです。つまり、のんびりと1拍する余裕はないのです。
それこと、朝一の飛行機（伊丹空港7:30くらい発かな）羽田着は8:30。9時の行事にはギリギリで間に合う程度です。しかも、朝早くの出発でやっとのことです。こんな綱渡り的な強行スケジュールを連続していては、とても体が持ちません。
1泊したい気持ちを抑えて、飛行機で帰りました。新幹線で3時間弱も揺られるのは嫌だったからです。どうせ、まともに寝られるのは、1時間弱ですからね。車掌の「乗車券・特急券拝見させて･･･」と、「XXX名物のxxxはいかがでしょうか～」の売り子攻撃で寝られた物ではありません。
しかし、眠い！この一言です。誰が好んでこんな仕事するものか！嫌々ですよ！こんなもの。次に同じ話が来た時には、きっぱりと断ります！別の人間に行かせろとね。40過ぎのオサーンがやることじゃあねーよ！
しかも、スケジュールとおりに事が進まねえ。見積もり時間を平気で上回る。なんだい？この差は！見積もりあくまでも見積もりですが、あまりにもかけ離れた時間を出していやしませんかねー、Nxxxxxさん。こんな事くりかえしていたら、立会うお客さん怒っちゃうよ！
さて、その飛行機での帰路ですが、これまた綱渡り状態の連続でした。
16:00 現地解散（大阪市内某所）
16:05 タクシーをつかまえる
16:15 阪急梅田到着
16:19 急行宝塚行き発車
16:32 蛍池到着
16:36 大阪モノレール
16:39 伊丹空港到着
16:43 航空券入手（座席指定済み・カード決済）
16:46 持ち物検査
16:48 搭乗口待合室着
我ながら、良く間に合ったと思いましたよ！高速が空いていれば、タクシーで空港まで良く方法が一番早いらしいのですが、これは大阪も東京の首都高と同じで、何があるかは分らないので、危険な選択です。
阪急の宝塚行き急行電車の時間が、ちょうど合った事が今回の勝因でしょうかね。これに間に合わなかった場合、普通電車ですと＋7分を要します。間に合いませんね。
実は、この日のこの時間帯。伊丹空港はラッシュのため、発着便に遅れが出ていまして、小生が乗ったANA34便 大阪空港→羽田空港は定刻17:00が、17:15分の出発となりました。
当然ですが、離陸はその後更に10分くらい後になります。(滑走路までの移動と、順番待ち）つまり、16:48の段階ではまだ搭乗は開始されていなかったのです。
いやはや、多分、若干の遅れはあり得ると予想はしていましたが、そのような不確定要素を考慮しての行動は、今回のようなギチギチのスケジュールでは危険行為以外の何物でもありません。ギチギチで行動している時に、何とか間に合ってくれ！と思うときに、多分遅れが出るだろうけど･･･程度の発想ですな。
実際ほっとしましたよ！遅れていると分った時にはね。通常は出発時刻まで乗ることは可能ですが、出発1分前などに駆けつけると、関係各所に迷惑をかけます。出発時刻に影響が出る可能性大です。
遅くとも、5分前には乗りたいものです。
3年半ぶりの空の旅。いやー、眠くて仕方なかったのですが、満喫しました。離陸して30分もしないうちに、浜松上空を飛んで居るのですから･･･早い！新幹線の場合、新大阪から30分の位置ってどこかな？京都を過ぎて、三河安城くらいですかね。名古屋までは1時間を要しますから、米原の手前くらいでようか。
速度は新幹線のぞみが平均260Km、飛行機は900Km（西から東へ行く場合）ですから、3倍以上の速度です。しかも、途中で止まることはありませんからね。
ドタバタの週末 ― 2007/02/26 12:27:07
先週末の土曜日（24日）は、かなりのドタバタでした。
朝11時から不動産屋さんと待ち合わせで某所へ・・・工事渋滞にはまり10分の遅刻。車で行く奴が悪い！って？
いえいえ、目的が駐車場の下見なので、対象となる”ブツ”がなければ意味がありません。故に、若干の余裕を持っての出発のはずでしたが、奥さんが遅い・・・朝起きないんですよ！最悪の寝起きなのです。特に週末の休みは酷いものです。
最近ルートを見つけた裏道を使って、約束の時間に間に合うか・・・と思った矢先の工事渋滞は参りました。本当に、ここ10年以上は、年度末年末の予算処理目的の工事が、夜間ではなくて日中に行われるようになり、人件費の節約のつもなのか何なのかはわかりませんけど・・・
さて、若干の遅れを持って駐車場のある現地へ到着。担当のIさんが待っておりました。（すまんです）いざ、試し駐車を実施！実は、この駐車場は、建物の中にあるタイプで、しかもバックあり縦列ありで、複雑な駐車位置を成していたこと、当日しりました。
外からの写真からは想像できませんぜ！
出す時を考えて、バックで進入。うちの車って小型車なんですが、それでも切りかえしを6,7回やりましたか・・・初めての現場ですし、さらに複雑な駐車位置で、しかも狭い・・・こんな物か・・・？
オーナーさんが登場して、「慣れればなんて事ないですよ！」と仰りますが、そりゃー貸す方からすれば、「ここは難しいですよ！」とは言わんでしょう。不動産屋さんのIさん曰く、「バックで入らずに、頭から入って、ギリギリまで奥に斜めに突っ込んで、そこでバックすることも可能では？」うーむ、その手があったか。
まあ、どちらにしても切りかえしは、1回で済むことは無さそうです。今借りているところは1回で十分。慎重に行えば、一発で入る広さですから、小生も奥さんもちょっと意気消沈気味に・・・
午後は、急ぎの食事を済ませた後に、新居の内覧会へ。実はこの内覧会は2度目、つまり再内覧になります。前回の宿題箇所が直っているのか、＋α前回諸事情から時間切れ（厳密には違います。詳細は改めて書きます。）となり、設備の状態（良し悪し）をチェックできなかった事から、今回チェックの上指摘をしました。
今回は、汚れ等の不具合が殆どでしたので、宿題はなしでした。
さて、これで本日の予定は終了。時刻は14時半くらいになっていましたかね。奥さんを高田馬場まで送り、小生は帰宅。とここまでは良かったのです。ドタバタまではいかなかったのです。
夕方、不動産屋さんのIさんから、駐車場オーナーのOKと、利用開始時期の妥協案（4月頭からを希望。オーナーさんは3月半ばを提示）を訊き、やむを得ないかなーと判断、奥さんに確認を取らずに商談を進めてくれ！つまり契約の準備に入るようにお願いしました。
その後、事の一部始終を奥さんにメールして、昼寝をしておりました。
ここまで書くと、何となく想像が付きかね？ところが、その想像は恐らく外れです。奥さんから、なんで勝手に決めたのかを、ブウブウ言われたのではありません。この件については、小生がほぼ80％の主導権を持っていました。奥さんも、若干の不安（今と比べると駐車が容易ではない）はありますが、ビルインで、シャッター付き。セキュリティはまあまあです。（今の方が良いのです。監視カメラ付きです）直射日光もあたりませんし、風除けの効果つまり、直に埃をかぶる率も低く、ほぼOKだったたのです。
では何が？
奥さんが、自覚症状を伴わない体調不良を訴えまして、ここでは詳しく書けませんが、ご婦人の病に関する事です。
総合病院に電話をして、担当医に訊いてみたり、ネットで調べてみたりで、凡その見当はついた様子。しかし、事が事なだけに（婦人病）可能性が0％と決まったわけではなく、かなりの憔悴しきったご様子。下手に話かければ噛み付いてくるあり様。
小生もさすがに参った（うじうじしている様に）ので、「もう1度病院へ電話をしなさい。その時に、嘘でもいいから自覚症状があると言いなさい。」と説教しました。先の電話では、傷みが無いと答えていることから、医師は早急な検査が必要ではないと判断。急患ではなく、月曜日に通常の診察で来るようにと言われえていたからです。
病気の嘘は良くありません！しかし、目の前でうじうじされていては、こっちがたまったものではありません。医者から明確な回答が欲しい、それで問題なしであれば、すっきりするならば、そうしてもらえるようにするしかない、そう考えたのですな。
この一件は、翌日に奥さん自身が答えを出しました。月曜日に病院へ行くということでね。日曜日はいつもの休日となりましたとさ・・・
今朝、病院に立ち寄り診てもらったところ、異常なしだそうです。お騒がせの週末でしたが、ご無事で何よりでした。
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