正式には金銭消費貸借契約会と言うらしいのですが、分譲マンションの売買契約を締結せた消費者が、供給側であるデベロッパと最終的な取り交わし、早い話、手付け金を契約時に支払っていますので、購入額（消費税込み）－手付金＝残代金が未払いなわけです。

この未払い代金の清算を行う会の事を、一般に金消会と言うのだそうです。

小生は一昨年の夏に、某大手不動産会社が販売するマンションの、購入契約を済ませています。外側と内側の工事が順調に進み、予定とおりに完成する見込みが出てくると、この金消会と内覧会、そして最終作業である鍵の引渡しのスケジュールが、デベロッパから案内されます。

先日、その1段階である金消会に出かけました。この金消会、自己資金100％、つまりどこからかお金を借りる事無く、購入が出来る人にとっては、単なる説明会に近いもので、2時間とかからない物です。しかし、Dyna家はそんなにお金はありませんので、未払い代金は、銀行から借りる事となります。

この手続きに時間が結構かかるのです。まあ、ウン千万円の借金をするのですから、そこいらで数万円の買い物のローンを組むのとは、訳が違いますし、しかも、生まれて初めての事なので、何がどうなっているのか？わかりません。

すでに仮審査を済ませているため、仮審査当時の収入状況、つまり定職に就いていることを確認する事から始まります。本人確認の運転免許、仮審査当時に勤務していた会社に、現在も勤務しているのか？を証明するための、健康保険証で終わります。その後は、色々な書面に住所と名前を書き、金利の設定を決めます。

この金利の設定が要でもあります。今回契約した物件は、大手デベロッパの大型物件であるため、提携金融機関がしっかりと決まっており、そこから借りる事で、固定金利は店頭金利から－1.2％の割引があります。この1.2％の割引は、仮に、購入した物が自動車であれば、大した物ではありませんが、マンションの代金ともなると、かなり影響する数値です。

仮に、4000万円の借金をしたとします。年率1.2％＝12ヶ月で48万円の差額が発生します。うーむ、デカイ！

金利の選択肢は、１・３・５・１０・１５・２０・２５・３０・３５年と、最大35年の固定金利と、変動金利が選択できます。今一番安い金利は、変動金利ですで、年率1％くらいで済みます。しかし、金利は上昇傾向にあり、今後どの程度まで上がっていくのか？こればかりは誰もわかりません。

一方、固定金利は、契約時の金利が5年ものであれば5年間は同じ金利でOK、と言うものです。年数が増えるほど金利は上がりますので、10年もの辺りが目安になると踏んでいます。

と、お金の話はこれくらいにしまして、この後に内覧会が控えています。内覧会、物件の共有スペースを見て回り、ご苦労さん・・・ではありません。共有スペースの説明の後に、書く個人の購入区分の確認作業が残されています。

これは、注文したとおりの施工がなされているか？を確認する作業で、特に細かな変更オーダーをした場合、注意が必要です。勿論、殆ど変更なしの設計とおりでオーダーしている場合でも、やる事は変わりません。

壁紙の仕上がり・汚れの有無や、フローリングの凹凸・傷の有無、ドアや引き戸の立てつけの良し悪し、床のきしみの有無、防水処理の必要な浴室・アルミサッシのコーキングの良し悪し、etc・・・

最近はプロの業者を呼んで、同行の上チェックしてもらう事も有りだとか。プロなので、素人が見逃す様な点まで細かくチェックしてくれるそうです。しかも、下手すると丸め込まれるようなクレームも、しっかりと理路整然とアピールするなど、至れり尽くせりですが、お値段は決してお安くありません。

1級建築士が責任を持って確認致します・・・って、1級だか、何級だか知らんが、インチキやる人が多いんじゃねーの？と昨今の話題からは疑われても仕方ない無いようですが、お値段は変わっていないようです。強気な商売ですな！

そんな余裕はDyna家にはありませんので、小生とかみさんだけで臨む事になっています。

内覧会で指摘した箇所は、修正を行い、再度内覧会を行う・・・客がOKを出すまで何度でも出来るわけでは有りませんが、これが完了しないことには、鍵の引渡しもなされませんので、引越しに影響が出ます。

できれば、修正箇所が少なく、安泰に終わってくれるのが一番です。

引越しも大変なのですが、その前に、駐車場の解約と契約をしなければ・・・いや、マンションの敷地ないにも、駐車場はあるのですが、抽選ですし、仮に当選しても、野ざらしの機械式なので、今回は申し込みをしていないのです。

近所に自力で探す！これしかありません。2件ほどよさそうな物件をみつけましたが、今の駐車場を越えるところはありませんなー。機械式なので、出し入れに時間がかかりますが、屋根つき・コンクリートの床・洗車スペース付で、夜間はシャッターで施錠、出し入れは24時間可能と、素晴らしいのですよ！

今の悩みは、この駐車場を離れる事でしょうかね。洗車はどうしよう・・・

車を持っていなければ、無関係な話ですから、贅沢な悩みともいえますかね。